辦公室裝修合同時需要注意的問題

2015-11-26 16:31:24

一般而言，訂立辦公室裝修合同時要注意以下問題：

（1）查驗辦公室裝修合同當(dāng)事人的身份。

辦公室裝修合同中的發(fā)包方應(yīng)屬合法辦公用房，亦即產(chǎn)權(quán)房或租賃房；合同承包方應(yīng)是經(jīng)工商行政管理部門核準(zhǔn)登記的，并經(jīng)建設(shè)主管部門審定具有裝飾施工資質(zhì)的企業(yè)法人。另外，辦公室裝修合同中應(yīng)當(dāng)寫明辦公室裝修施工地點及面積。

（2）寫明居室辦公室裝修施工內(nèi)容及承包方式。

施工內(nèi)容及要求是辦公室裝修合同的主要內(nèi)容之一，若該方面的條款過于籠統(tǒng)，就往往容易引發(fā)施工糾紛。因此，施工內(nèi)容應(yīng)當(dāng)具體、明確，分別寫清裝修內(nèi)容、使用的材料、具體施工要求及承包方式。

（3）寫明工價、付款方式和工期。

無論采用何種承包方式，合同中的工價價款都應(yīng)寫清楚，不能含糊。合同中的總價款包括材料費、人工費、管理費、辦公室設(shè)計費、垃圾清運費、其他費用及稅金。稅金由業(yè)主承擔(dān)，這是辦公室裝修業(yè)特殊要求。工程價款付款方式及期限應(yīng)當(dāng)在合同中約定清楚，以免發(fā)生糾紛。開工、竣工日期是合同必不可少的內(nèi)容之一，往往涉及到違約責(zé)任的認(rèn)定，因而在合同中應(yīng)當(dāng)寫明，并嚴(yán)格遵守。

（4）詳細寫明有關(guān)材料供應(yīng)的約定內(nèi)容。

材料供應(yīng)的約定是涉及到辦公室裝修質(zhì)量和工程款項的重要問題。因此，無論是包工包料還是包工不包料都應(yīng)在合同附件的材料清單上詳細寫明材料的名稱、商場道具品牌、規(guī)格、型號、質(zhì)量等級、單位、數(shù)量、單價。在供料單上其應(yīng)明確寫明材料送達的時間和地點。

（5）質(zhì)量竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)依法定標(biāo)準(zhǔn)。

合同中的質(zhì)量和竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)條款必須符合政府有關(guān)主管部門相關(guān)規(guī)定允許的范圍。需要注意的是，由于家居辦公室裝修要滿足多層次的不同需求，同一房型往往有著不同檔次的辦公室裝修，因而不可能也不應(yīng)當(dāng)將不同層次的辦公室裝修適用同一標(biāo)準(zhǔn)。

（6）應(yīng)當(dāng)明確違約責(zé)任、糾紛處理方式。

合同的違約責(zé)任與合同雙方的義務(wù)和責(zé)任相對立。合同訂立后，雙方應(yīng)該嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)，否則要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。對于糾紛的處理方式，可以約定向當(dāng)?shù)亟ㄖb飾協(xié)會請求調(diào)解，或者向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門或者消協(xié)投訴。若協(xié)商調(diào)解不成，可以約定申請仲裁，或向法院起訴。

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