辦公室裝修中的陷阱與對(duì)策

2015-11-26 17:12:48

陷阱一：辦公室裝修工程施工合同是個(gè)套

在辦公室裝修施工前，大多數(shù)業(yè)主已經(jīng)比過(guò)去更為精明，為了防止事后麻煩，一般都會(huì)主動(dòng)與辦公室裝修企業(yè)簽訂合同。然而，一份辦公室裝修合同，如果不仔細(xì)閱讀，它也可能成為一個(gè)圈套，將所有責(zé)任推向消費(fèi)者，而辦公室裝修企業(yè)卻可以不承擔(dān)任何責(zé)任。為了避免對(duì)方設(shè)下的圈套，在簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)小心。

據(jù)我的工經(jīng)驗(yàn),辦公室裝修工程施工合同工般是存在以下幾個(gè)問(wèn)題：1、付款只有時(shí)間約定，沒(méi)有付款的前提約定。因?yàn)檗k公室裝修工程基本上是業(yè)主先付款，后施工，而且是按施工進(jìn)度支付，即然是按進(jìn)度支付，那就是在前一工序完成合格后才能支付下一工序的工程款，而合同中沒(méi)有這樣的約定。2、合同中很多只有驗(yàn)收辦法卻沒(méi)有驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，試問(wèn)，沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)就是沒(méi)有參照系，那驗(yàn)收如何進(jìn)行呢？3、對(duì)施工方的違約約定很少或者是不清等。

防范對(duì)策：首先要選擇由國(guó)家有關(guān)部門統(tǒng)一制定的合同文書，拒絕由企業(yè)自己制定或擅自改變合同中條款的文書。其次，在簽訂合同前應(yīng)明白辦公室裝修工程合同的內(nèi)容，如工程概況、展柜制作質(zhì)量要求、工程價(jià)款支付等，如果對(duì)約定的責(zé)任、義務(wù)尚不清楚，建議當(dāng)場(chǎng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，闡明雙方權(quán)利、職責(zé)及對(duì)違約方的懲罰或解決方式等條款。三是對(duì)簽訂的合同，必須通過(guò)市場(chǎng)管理部門鑒定是否合法有效，一旦發(fā)生爭(zhēng)議，市場(chǎng)管理部門可站在客觀、公正的立場(chǎng)，正確解決矛盾，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

陷阱二：材料上虛高報(bào)價(jià)

在辦公室裝修過(guò)程中，一些辦公室裝修裝潢公司在開工前會(huì)主動(dòng)向消費(fèi)者提供工程預(yù)算清單。而這些預(yù)算項(xiàng)目往往是辦公室裝修方單方面的，消費(fèi)者心中沒(méi)有數(shù)。像這種看似詳細(xì)的報(bào)價(jià)單，如在計(jì)算施工面積時(shí)有意加大面積數(shù)，該剔除的不剔除，或不規(guī)則處按最大尺寸計(jì)算面積。報(bào)價(jià)單上的材料與實(shí)際使用的不符，特別是基層采用偽劣材料，以降低成本，或有意加大材料損耗，或損耗之后加大工程量。有的還采用套餐報(bào)價(jià)法蒙騙消費(fèi)者，看似科學(xué)，實(shí)際含糊，工程造價(jià)變相增高。

防范對(duì)策：首先要與辦公室裝修企業(yè)的相關(guān)人員核實(shí)所報(bào)項(xiàng)目的真實(shí)情況，防止虛報(bào)謊報(bào)；其次要弄清自己所需要的材料、施工程序以及展柜制作服務(wù)項(xiàng)目。對(duì)弄不清楚的材料可到裝飾設(shè)計(jì)辦公室裝修材料市場(chǎng)去咨詢了解，做到心中有數(shù)。必要時(shí)應(yīng)讓辦公室裝修商估算出各種辦公室裝修材料的用量，規(guī)定余虧比例，以防辦公室裝修商偷工減料；三是在施工圖上標(biāo)明詳細(xì)的施工做法和材料品名、等級(jí)作為合同附件，仔細(xì)檢查報(bào)價(jià)單所列項(xiàng)目的名稱、數(shù)量、單價(jià)和總價(jià)，不可疏忽大意，更不可貪一時(shí)之便而放棄原則。

陷阱三：偷工減料暗牟利

由于消費(fèi)者對(duì)家庭裝飾設(shè)計(jì)辦公室裝修行情的不斷了解，一些家裝企業(yè)尤其是家裝“游擊隊(duì)”明來(lái)不行，暗中牟利。在招攬生意時(shí)故意低價(jià)簽約，承攬業(yè)務(wù)。有的做得了則做，做不了拿錢一走了之。而有的則采取減少施工程序、降低材料等級(jí)等方式以偽充好，混等混級(jí)達(dá)到降低辦公室裝修成本的目的。如本該刷6道漆的只刷3道，木質(zhì)基層不作牢固處理，乳膠漆加水比例不對(duì)等。不僅降低了房屋辦公室裝修展柜制作質(zhì)量，同時(shí)也抬高了辦公室裝修造價(jià)。

防范對(duì)策：首先選擇具有合法營(yíng)業(yè)執(zhí)照，具備裝飾設(shè)計(jì)辦公室裝修資質(zhì)證書，有固定的辦公經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所和固定的辦公室設(shè)計(jì)施工隊(duì)伍的，信譽(yù)有保證的辦公室裝修企業(yè)；其次要認(rèn)真檢查施工方估算的工程面積，使用的各種材料規(guī)格、等級(jí)，弄明工程造價(jià)、展柜制作質(zhì)量是否與實(shí)際相符；三是當(dāng)辦公室裝修結(jié)束后，驗(yàn)收工程展柜制作質(zhì)量最好請(qǐng)有關(guān)展柜制作質(zhì)量監(jiān)督檢測(cè)部門一道，逐一核對(duì)、查找問(wèn)題，防范于未然。

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