寫字樓間具有不同于普通住宅的特點(diǎn)，它是由辦公、會(huì)議、走廊三個(gè)區(qū)域來(lái)構(gòu)成內(nèi)部空間使用功能的，從有利于辦公組織以及采光通風(fēng)等角度考慮，其進(jìn)深通常以9米為基本尺寸。  

 

辦公空間的最大特點(diǎn)是公共化，這個(gè)空間要照顧到多個(gè)員工的審美需要和功能要求。目前辦公空間設(shè)計(jì)理念最為強(qiáng)調(diào)的要素有三個(gè)： 

 

一是團(tuán)隊(duì)空間。把辦公空間分為多個(gè)團(tuán)隊(duì)(3人～6人)區(qū)域，團(tuán)隊(duì)可以自行安排將它和別的團(tuán)隊(duì)區(qū)別開(kāi)來(lái)的公共空間用于開(kāi)會(huì)、存放資料等，按照成員間的交流與工作需要安排個(gè)人空間；精心設(shè)計(jì)公共空間。 

 

二是公共空間。目前有一些辦公空間，公共部分較小，從電梯一上來(lái)就進(jìn)大堂，進(jìn)辦公室，缺乏轉(zhuǎn)化的過(guò)程。一個(gè)良好的設(shè)計(jì)必須要有一種空間的過(guò)渡，不能只有過(guò)道走廊，必須要有環(huán)境，要有一個(gè)從公共空間過(guò)度到私屬空間的過(guò)程。當(dāng)然有些客戶會(huì)覺(jué)得這樣是不是很浪費(fèi)，其實(shí)這完全是另一個(gè)概念。比如可以把電梯門口部分設(shè)計(jì)為會(huì)客廳或者洽談室，同樣是實(shí)現(xiàn)公共空間和私屬空間的一個(gè)分隔，形成不同的節(jié)奏。作為公共空間，不僅要有正式的會(huì)議室等公共空間，還要有非正式的公共空間，如舒適的茶水間、刻意空出的角落等。非正式的公共空間可以讓員工自然地互相碰面，其不經(jīng)意中聊出來(lái)的點(diǎn)子常常超出一本正經(jīng)的會(huì)議，同時(shí)，也使員工間的交流得以加強(qiáng)；同時(shí)辦公空間要賦予員工以自主權(quán)，使其可以自由地裝扮其個(gè)人空間。 

 

除此之外，寫字樓的空間設(shè)計(jì)，還必須注意平面空間的實(shí)用效率。而這也正是很多使用者非常關(guān)心的問(wèn)題。 

 

項(xiàng)目所提供的實(shí)用率水平，包括柱的位置、柱外的空間。一般來(lái)說(shuō)，方形或者長(zhǎng)方形的寫字樓是比較好用的寫字樓 其次，由電梯、消防、衛(wèi)生間等設(shè)施構(gòu)成的核心筒在整個(gè)平面中的大小，以及核心筒和外墻的距離，都決定著寫字樓的內(nèi)部空間實(shí)用率(超高層達(dá)到70%就比較好)。所以設(shè)計(jì)時(shí)必須科學(xué)考慮洗手間、電梯等配套設(shè)施構(gòu)成的輔助空間是否能滿足使用需求。另外，電機(jī)、空調(diào)等設(shè)備的選用，對(duì)核心筒的設(shè)計(jì)乃至內(nèi)部空間的實(shí)用率有直接的影響。  

 

設(shè)計(jì)的好壞；四個(gè)字：圖紙戰(zhàn)爭(zhēng)。但要忠告各位老板的是，現(xiàn)在的科技太先進(jìn)了，就拿電腦效果圖來(lái)說(shuō)吧，有時(shí)候圖紙上的東西往往會(huì)比現(xiàn)實(shí)的好十幾二十倍。我想電腦效果圖只能是顯示一個(gè)3d方式的理解而已，并不能認(rèn)為那就是裝修后的效果。設(shè)計(jì)的好壞還需從設(shè)計(jì)風(fēng)格是否合意、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)是否合理等來(lái)理解。 

 

一是要求寫字樓裝修比較實(shí)用、簡(jiǎn)約的風(fēng)格。 

 

二是要求寫字樓裝修體現(xiàn)非常高的透明度，在設(shè)計(jì)上要能夠讓每個(gè)部門彼此看到對(duì)方在做什么。 

 

三是寫字樓裝修設(shè)計(jì)淡化等級(jí)觀念，尤其是在高科技公司，越來(lái)越淡化辦公空間的等級(jí) 界限。過(guò)去，寫字樓設(shè)計(jì)往往把人們享有的空間分為6個(gè)等級(jí)，現(xiàn)在已經(jīng)簡(jiǎn)化為3個(gè)等級(jí) 

 

四是越來(lái)越強(qiáng)調(diào)彈性。因?yàn)楝F(xiàn)在各個(gè)公司變化都非常大，人員流動(dòng)性也很大，因此要求辦公室裝修也能夠適應(yīng)這種變化。這種適應(yīng)的主要表現(xiàn)之一就是開(kāi)放式空間在辦公室所占比例越來(lái)越大。尤其是在高科技公司，開(kāi)敞式空間越來(lái)越多，據(jù)我所知，很多高層經(jīng)理都已經(jīng)在開(kāi)敞式空間辦公了。